Crédits immobiliers : Baisse des taux et allongement des durées

En janvier 2018, l’Observatoire Crédit Logement CSA a noté une nouvelle baisse des taux moyens à 1.49%, après 1.51% en décembre.

Selon cette même source, la baisse des taux observée en janvier a concerné les prêts à taux fixe à 20 ans, alors que les taux sur les prêts à 15 et 25 ans sont restés stables. En 2017, la primo-accession, et donc les emprunteurs les plus jeunes et modestes n’ont pas été pénalisés par la remontée des taux. Les évolutions récentes des taux n’ont pas déstabilisé la demande, bien au contraire.

. Le PTZ dans le neuf maintenu sur tout le territoire pendant 2 ans

En ce qui concerne les logements neufs, le PTZ est maintenu sur l’ensemble du territoire pour les offres de prêt émises entre le 1^er janvier 2018 et le 31 décembre 2019. Il sera recentré sur les zones les plus tendues (zones A et B1) pour les offres de prêt émises à compter du 1^er janvier 2020 (CCH art. L 31-10-2modifié). Corrélativement, les logements situés en zones B2 et C ne seront plus éligibles au PTZ à compter de cette même date.

Le dispositif restera toutefois applicable dans les communes dont le territoire est couvert par un contrat de redynamisation de site de défense, indépendamment de la zone dans laquelle ces communes se situent. Le maintien du dispositif s’explique par le fait que de nombreux sites de défense ont été rasés pour réaliser des logements neufs.

La part de l’opération financée par un PTZ abaissée dans le neuf.

Le montant du prêt est égal à une quotité du coût total de l’opération retenu dans la limite d’un plafond (CCH art. L 31-10-8). Dans le neuf, la quotité du prêt reste fixée à 40 % pour les zones A et B1 mais est ramenée à 20 % en zones B2 et C pour les offres de prêt émises depuis le 1^er janvier 2018 (CCH art. R 31-10-9 modifié).